Пригород «Западная долина»

Кокошкино
Район: Наро-Фоминский
Шоссе: Боровское
от МКАД: 20 км
Дата сдачи: 0 квартал 2014 г.

Цена от 4700000 i

Коттеджный посёлок «Покровский-2»

пос. Красный
Район: Истринский
Шоссе: Новорижское
от МКАД: 23 км
Дата сдачи: 0 квартал 2014 г.

Цена от 5700000 i

Коттеджный посёлок «Papillon»

г. Электроугли
Район: Ногинский
Шоссе: Носовихинское
от МКАД: 17 км
Дата сдачи: 0 квартал 2012 г.

Цена от 6850000 i

Поселок «Резиденция Рублево»

Красногорск
Район: Красногорский
Шоссе: Новорижское
от МКАД: 1 км
Дата сдачи: 0 квартал 0000 г.

Цена от 56900000 i

Клубный посёлок «Melody»

д. Крючково
Район: Истринский
Шоссе: Новорижское
от МКАД: 38 км
Дата сдачи: 0 квартал 0000 г.

Цена от 4410000 i

Коттеджный посёлок «Зелёный город»

д. Рыбаки
Район: Дмитровский
Шоссе: Ленинградское
от МКАД: 22 км
Дата сдачи: 0 квартал 0000 г.

Цена от 4510000 i

Коттеджный комплекс «Русские сезоны»

д. Духанино
Район: Истринский
Шоссе: Новорижское
от МКАД: 40 км
Дата сдачи: 0 квартал 0000 г.

Цена от 5087600 i

Коттеджный посёлок «Опушкино-2»

Буньково
Район: Истринский
Шоссе: Новорижское
от МКАД: 38 км
Дата сдачи: 2 квартал 2013 г.

Цена от 3950000 i

Коттеджный посёлок «Крючково-2»

Крючково
Район: Истринский
Шоссе: Новорижское
от МКАД: 38 км
Дата сдачи: 1 квартал 2013 г.

Цена от 4891686 i

Коттеджный посёлок «Журавли»

Красногорск мкр. Опалиха
Район: Красногорский
Шоссе: Волоколамское
от МКАД: 12 км
Дата сдачи: 0 квартал 0000 г.

Цена от 17724500 i

КП «Ёлки»

д.Елино
Район: Солнечногорский
Шоссе: Ленинградское
от МКАД: 17 км
Дата сдачи: 0 квартал 0000 г.

Цена от 7500000 i

Коттеджный посёлок «Крона»

Аносино
Район: Истринский
Шоссе: Новорижское
от МКАД: 23 км
Дата сдачи: 0 квартал 0000 г.

Цена от 16000000 i
Страницы:

Таунхаус как альтернатива покупки квартиры в Москве

«Таунхаусы являются приемлемой альтернативой квартире в городе». Такие утверждения всё чаще стали звучать от риелторов и застройщиков.  Но так ли это на самом деле? И действительно ли малоэтажные сблокированные дома могут стать достойной заменой недвижимости в московских многоэтажках?

В переводе с английского таунхаус означает буквально townhouse  — «городской дом». Во многих странах Европы это соответствует действительности, и сблокированные жилые здания являются неотъемлемой частью городского пейзажа. Если для европейцев купить жильё в таунхаусе — реально достижимая в финансовом отношении цель, то приобрести секцию в черте Москве по карману только избранным. Следовательно, альтернативой столичной квартире может стать только расположенноё в пригороде жильё.

На сегодняшний день география посёлков, в которых построены таунхаусы, достаточно обширна и распространяется во всех областных направлениях. Лидирующими являются Калужское, Дмитровское, Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе. Тем не менее, далеко не каждый таунхаус, представленный на рынке загородного жилья, может расцениваться, как равнозначная и достойная замена квартире в Москве. Рассмотрим факторы, которые могут оказывать на это влияние.

Таунхаус или квартира?

1. Большое значение имеет удалённость таунхауса от города. В том случае, если посёлок находится более, чем в 30-35 км от МКАД, жизнь там становится довольно утомительной. Развитая инфраструктура и хорошие экологические условия не компенсируют трудностей, которые вызывает дорога из дома до места работы или учёбы.
2. Количество альтернативных вариантов намного уменьшится, если учесть, что к посёлкам с таунхаусами относят также населённые пункты, которые находятся за 101-м километром. Помимо этого, необходимо исключить Рублёвское шоссе, где стоимость квадратного метра очень высока.
3. Все таунхаусы, расположенные в пределах 15 км от МКАД, значительно превосходят столичное жилье по стоимости и, соответственно, несопоставимы с квартирами в Москве.
4. Теоретически приобрести таунхаус могут многие, но его содержание будет по силам только тем покупателям, которые имеют достаток выше среднего, по следующим причинам:
·    оплата коммунальных услуг производится без государственных дотаций;
·    в посёлке примерно в 3 раза выше расходы на коммунальные услуги и техобслуживание;
·    себестоимость эксплуатации таунхаусов намного дороже, чем квартир, из-за большой площади и большого количества обслуживающего персонала;
·    капитальный и текущий ремонт таунхауса производится на средства владельца;
·    оплата охранных услуг в посёлке — это не роскошь, а необходимость.

Большинство застройщиков считает, что дорогие земельные участки намного выгоднее использовать для строительства многоэтажных домов или элитного жилья. Таунхаусы в данном случае выступают в качестве промежуточного варианта: дешевые построить нереально, а дорогие будет сложно продать.

Таким образом, если исключить предложения, которые нельзя справедливо считать альтернативными, у потенциального покупателя останется не так много вариантов для выбора, как это могло показаться на первый взгляд. И это означает, что не всякую квартиру в столице можно поменять на комфортный домик с приусадебным участком.
Вне всякого сомнения: жить в тишине и на природе, имея в шаговой доступности развитую инфраструктуру, намного комфортнее, чем в столичной многоэтажке. Но далеко не каждый таунхаус может стать альтернативой квартире в Москве.

Инфраструктура решает всё
По мнению аналитиков рынка недвижимости, таунхаусы не могут являться достойной заменой столичному жилью, если не будут решены такие вопросы, как обеспечение загородных посёлков социальной (особенно детской!) инфраструктурой и организация транспортной доступности.  
Произвести размен городской квартиры на таунхаус, который значительно больше по площади и расположен в экологически чистой местности, вполне реально. Но многие ли решаются на такую сделку?

Несмотря на то, что качество столичной жизни становится всё более низким, очереди из желающих купить таунхаус не наблюдается. Главный фактор, который сдерживает переезд москвичей за город, — это недостаточно развитая транспортная инфраструктура. 

В то время, как европейцы тратят на дорогу в город не более часа, жителям большинства подмосковных посёлков  понадобится на это не менее 3-4 часов в день. Слабое звено в этой ситуации — семьи с детьми, возраст которых старше 6 лет. Ежедневно детям необходимо посещать школы, заниматься в кружках. Но посёлков, которые предоставляют юным жителям такую возможность, очень немного. В результате родителям, отдавшим предпочтение загородному образу жизни, приходится ежедневно возить ребёнка или в Москву, или в крупный подмосковный населённый пункт, в котором есть приличные школы.

Как поступить в такой ситуации семьям, в которых не один ребёнок? И каждый из них имеет свои интересы и наклонности? Даже в том случае, если родители достаточно обеспечены и могут нанять для каждого из детей личного водителя, такие длительные разъезды вряд ли будут полезны ребёнку.

Транспортная доступность не являлась бы такой злободневной проблемой, если бы не отсутствие в Подмосковье высокооплачиваемых рабочих мест. Это означает, что до тех пор, пока заработная плата в посёлках не станет соответствовать запросам среднего класса, значительного переселения жителей столицы на природу ожидать не приходится.

Кому в таунхаусе жить хорошо?

Взвесив все «за» и «против», можно сделать обоснованный вывод относительно того, кому будет комфортно проживать в таунхаусе.
В первую очередь, это идеальное место для жизни представителей творческих профессий, которым не нужно ежедневно появляться в столичном офисе. Кроме того, таунхаус — удобный вариант для обеспеченных пенсионеров, которые могут без ущерба для бюджета позволить себе значительные расходы на оплату коммунальных услуг. И, наконец, жильё подобного типа идеально в качестве загородной резиденции для бездетных семей с доходом выше среднего.

В том случае, если существует необходимость каждый день приезжать в школу, институт или на работу, покупка таунхауса на сегодняшний день имеет больше недостатков, чем достоинств, и не может считаться равнозначной альтернативой столичному жилью.